Sobre nosotr@s
En enero 2002, fundamos la primera propiedad cooperativa como organización sin fines de lucro en el sureste. En 2003, Weaver Community Housing Association (WCHA) hizo historia recibiendo apoyo de Orange County para poder comprar nuestra segunda propiedad. En 2005, compramos la tercera propiedad, la cual ha sido desarrollada a una cooperativa con equidad limitada - otra comunidad única y asequible.
Nuestra misión es utilizar el modelo cooperativo para vivienda para poder realizar seis principios: asequibilidad, perpetuidad, autocontrol por habitantes, sostenibilidad, diversidad, y comunidad.
Asequibilidad
Habitantes de WCHA pagan un cuota minima/deposito inicial y una mensualidad que incluye hipoteca, seguro, mantenimiento, etc. La prioridad para vivienda que desarrollamos es menos de ingreso medio (familias e individuos que ganan menos del 60% del ingreso medio del área).
La definición de “vivienda asequible” por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU es que la mensualidad que pagan los habitantes no debe de exceder 30% del ingreso mensual. WCHA mantiene mensualidades bajas a pesar del creciente valor de propiedad o condiciones económicas.
De acuerdo a la Cámara de Comercio de Chapel Hill-Carrboro, la mensualidad promedia de 2007 para una vivienda sin muebles, de dos recamaras y 1.5-2 baños en el área fue de $864. Costo promedio de vivienda es $342,740!
Actualmente, WCHA ofrece un departamento de dos recamaras/1 baño en una cooperativa de equidad limitada por $660 mensual en Bolin Creek Co-op y un hogar para tres personas o más puede alquilar un departamento de tres recamaras/dos baños que incluye lavadora y secadora por solo $858 mensual en Cedar Rock Co-op.
Además del método tradicional de crear asequibilidad con mensuales bajo el mercado, el énfasis de WCHA en la estructura cooperativa permite que los habitantes compartan recursos materiales y de servicio (desde herramientas, hasta vehículos y jardines). La creación de una comunidad residencial de apoyo ahorra tiempo y dinero para todos los habitantes que participan en la cooperativa.
Perpetuidad
Todas las propiedades de WCHA permanecerán asequibles siempre que sean propiedad de WCHA. Cuotas de miembro y mensuales no crecerán con la apreciación del mercado de las bienes raíces. Al contrario, los cambios a las cuotas mensuales se determinarán por el ingreso medio del área actual. La junta directiva evalúa el ingreso medio del área regularmente para determinar si las cuotas o alquileres mensuales deben de cambiar para mantener asequibilidad dentro del intervalo de ingreso objetivo. En el caso de disolución, la propiedad de WCHA transferira a otra organización sin fines de lucro de vivienda asequible.
Controlar por los propios habitantes
Vivienda cooperativa ofrece a las personas que no pueden pagar para casas propias escapan de la trampa de no tener poder en sus casas de inquilinato y llegar a ser sus propietarios.
Todas las propiedades se mantienen con cooperación y gobernanza por los habitantes. Miembros-residentes se reúnen regularmente para tomar decisiones. Cada propiedad tiene la autoridad de crear sus propias políticas, las cuales deben estar dentro de las pautas de los Estatutos de WCHA.
El control por los propios habitantes se extiende a la junta directiva de WCHA, en donde los miembros-residentes de la cooperativa se hacen por lo menos 50% de órgano rector de la organización.
Sostenibilidad
WCHA cree que, para poder crear comunidades asequibles que se quedaran habitable para generaciones futuras, la sostenibilidad social y del medio ambiente serán principios esenciales para todos los esfuerzos actuales y futuros. La mayoría del tiempo, conceptos de sostenibilidad se sacrifican para la asequibilidad. No creemos que este es un sacrificio necesario. Cuando sea posible, WCHA utilizara principios de permacultura en el uso de recursos alternativos como calentura solar, cosechar comestibles en la tierra propia, y construir con materiales sanas y seguras.
Diversidad
Estas viviendas cooperativas proporcionan la oportunidad que una cantidad de residentes diversos se beneficien de la vivienda asequible y la red de apoyo del vecindario. Individuos, familias, y trabajadores de ingreso bajo, defensores de justicia social/medioambiental, etc. son miembros de nuestras comunidades. Las comunidades de WCHA también contribuyen a la diversidad económica del área por proporcionar vivienda asequible en la ciudad de Carrboro a los residentes de ingresos bajos.
La meta de WCHA es atraer una variedad de gente de antecedentes diversos, experiencias de la vida únicas, y de edades diferentes, a participar activamente en su propia comunidad.
Comunidad
Los aspectos igualitarios y participativos de vivienda cooperativa se extienden a la comunidad. Asociaciones de vivienda cooperativas similares, como las de Madison, WI, and Davis, California, han creado cientos de casas cooperativas y han creado redes extensas de esfuerzos cooperativos, estableciendo y esforzando sus comunidades locales. WCHA trabaja en crear enlaces de justicia social, vivienda asequible, y defensores del medioambiente en el nivel de base. Además, porque los residentes de los vecindarios son esenciales en la gobernanza de las propiedades, los residentes de las cooperativas cuidan los edificios más de los propietarios o inquilinos. Nuestra misión incluye servir como centros para reuniones de la comunidad, talleres, organización de base, eventos artísticos y culturales, y talleres de “compartir habilidades” en que los miembros se aprenden, enseñan, y desarrollan juntos los demás miembros de la comunidad. Bolin Creek Cooperativa y Cedar Rock Cooperativa han, año tras año, alojado música, conferencias, cenas de beneficio, e eventos para activistas de justicia social. También tenemos nuestro sitio web alojado por una colectiva de tecnología poseído por trabajadores que se llama Gaia Host Collective.